中国房价不会下跌的十个理由

       今年有些城市房价下跌,引起了全国一片房价会持续下降的言论,那么中国的房价究竟会上涨还是下跌呢?日前,有人理性总结出了中国房价不可能下跌的十个以辩驳的理由。

       一、城市化进程拉动房价上扬。中国的城市化水平只有40%多,而发达国家的平均水平在70%以上,中国离这个水平还有很大的差距,这就意味着还有大量的农民要进城,这些进城的农民需要住房,住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中,城市化进程正在加速,城市化进程的加速,必然伴随大量非城市人口涌入城市。

       二、中国城市正处于大拆大建的高速发展期。中国的城市扩容正在加速前进,三五年时间,城市范围就会成倍数扩大,城市的快速扩张,必然导致大拆大建,扩张后,需要大量的居住、工作人口相匹配。此外,大拆大建还导致大量的拆迁性需求,并且都是小房换大房,普通房换高档房。事实证明,城市扩张到哪里,人口就填满哪里。

       三、经济发展离不开房地产,支柱产业地位仍无法动摇。房地产的开发,是城市方向的引领者,房地产开发到哪里,城市就延伸到哪里。房地产的带动作用,是谁也不可低估的,几乎带动所有行业的发展,比如服装、化妆品等看起来与房地产无关,实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳,开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场,无不在推动其发展的车轮。离开了房地产,各行各业都将受到不同程度的打击。

       四、注意,是控制房价过快上涨,不是打压。许多人总认为国家在打压房地产,迫使房价下降,其实不然。中央调控房地产,是控制房价过快上涨,是“控制过快”,控制暴利,真正意图是不要让房价涨得太快了,但可以合理上涨,是将房价控制在一起合理的上涨幅度,而不是要打压房地产,中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用,是非常清楚的,不可能打压房地产。从这个意义上来说,房地产仍然会一路凯歌,在五年内指望房价下降,无异于痴人说梦。当然,房价的波动是有的,短期下调后很快又会上升,主线上上升的。

       五、通胀预期加大,带动房价上扬。CPI在不断上升,农产品价格屡创新高,从经济学角度来看,食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快,像滚雪球似膨胀。物价指数的走高,必然带动房价上扬,连白菜萝卜的价格都在上涨,房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨,而独让房价下跌吧?要控制房价,就必须先稳定CPI,否则控制房价只是一厢情愿罢了

       六、地价猛涨,催高房价。大家只看到房价在飞涨,实际上地价比房价涨得更快,有报道说,十年前买下的地,至今未开发,光地价就翻了几百倍,比做开发还赚钱,又省事。而地价占了房地产开发成本的一小半,地价上涨,房价肯定上涨。面粉比面包还贵是不可能的。政府采用拍卖方式出让土地,也只会加速提升地价,人为把地价炒高,除非国家改变土地出让、流转形式,否则这一方式只会把地价不断推向高点。

       七、建材价格攀升,成了房价的幕后推手。除土地价格暴涨外,房地产的其他方面的成本也在不断上升,钢材、水泥等建材价格的上涨,成了房价上涨的一个隐形幕后推手,成本增加,房屋售价无疑是会跟着增加的。

       八、房子是保值增值的最佳投资。房子已不再仅仅是居住的,同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下,房子成了百姓最为保值增值的投资产品。从商品房诞生至今,可以说其价格行情一路高奏凯歌,只见升值,从未出现贬值的情况,即使有价格下跌的时段,那也仅是短暂的,是市场的自然震荡,并不是房子本身的贬值造成的。前些年出现的大批炒房团,也正是看上了房子的超强增值能力,并且大都从中获得了巨额利润。

       九、“有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨。受几千年来的传统封建思想的影响,国人总认为“有房才有家”,没有房就形同漂泊,像无根浮萍。这一思想根深蒂固,每个人成年工作几年后,就想着千方百计赚钱,省钱,目的就是要买一套属于自己的房子。按照这一现象,中国的房价没有不上涨的理由,因为刚性需求大。

       十、经济高速发展,享受意识增加,导致房屋居住时限短而加大市场需求空间。根据有关部门调查研究,发现一套房子,通过在住了七至八年后便会换新房,这也就是说,一个人(家庭)在买了一套新房子后,七八年后,又成了业主,这其中还附开投资炒房不说。之所以出现这种现象,是因为经济快速发展,百姓的享受意识得到加强,住了七八年后,新房就成旧房了,人们便再次换新房。加上城市以摊大饼的方式快速扩张,即使你不换,可能也会在城市发展中被新规划拆迁。现代社会,指望一套房住几十年,是很不现实的。这从某个侧面,加大了刚性需求。(李萌)

金多宝论坛www.166555